Hotelaria · Alojamento · Turismo
Consultoria para hotéis, pensões e alojamento em Portugal.
Abrir ou gerir alojamento não é só ter camas bonitas. É ocupação, tarifa, custo por quarto e uma operação que aguenta a época alta sem perder qualidade — e a baixa sem perder dinheiro.
O que fazemos
Do primeiro quarto à operação estável.
Hotéis e boutique hotels
Do conceito ao arranque: dimensionamento, mix de quartos, posicionamento de tarifa e estrutura de equipa.
Pensões e residenciais
Unidades de menor dimensão onde a margem depende de custos fixos controlados e ocupação estável todo o ano.
Hostels
Modelo de camas, áreas comuns e rotatividade elevada — receita por cama e experiência são o que decide.
Alojamento local (AL)
Registo, requisitos e gestão de várias unidades com eficiência — do particular ao operador profissional.
F&B dentro da unidade
Pequeno-almoço, bar e restaurante: quase sempre é aqui que se ganha ou perde a margem da operação.
Viabilidade e financiamento
Investimento, ocupação, ADR/RevPAR, ponto de equilíbrio e dossier preparado para a banca portuguesa.
Nota. A legislação portuguesa aplicável ao alojamento (nomeadamente ao alojamento local) tem sido alterada com frequência. Confirmamos sempre o enquadramento em vigor à data do projeto e recomendamos validação jurídica antes de decisões vinculativas.
Perguntas frequentes
Hotelaria e alojamento.
Que indicadores usam para avaliar a viabilidade de um alojamento?
Os mesmos que o setor usa: taxa de ocupação, ADR (tarifa média diária) e RevPAR (receita por quarto disponível), cruzados com os custos fixos, o custo por quarto ocupado e a sazonalidade da zona. A partir daí calculamos ponto de equilíbrio, EBITDA e retorno do investimento.
Trabalham com alojamento local ou só com hotelaria clássica?
Ambos. O AL tem uma lógica de custos e de gestão diferente da hotelaria tradicional — sobretudo quando são várias unidades dispersas. Adaptamos o modelo ao seu caso: uma unidade, um portefólio, ou uma operação já profissionalizada.
Ajudam com o licenciamento e o registo?
Orientamos sobre o enquadramento aplicável (registo de alojamento local, classificação de empreendimentos turísticos, requisitos de segurança e higiene) e articulamos com os técnicos certos. A legislação de alojamento em Portugal tem sofrido alterações frequentes, por isso confirmamos sempre o enquadramento em vigor à data do seu projeto.
O meu alojamento é muito sazonal. Como se gere isso?
Modelamos a receita mês a mês e garantimos que a época alta gera caixa suficiente para atravessar a baixa. Trabalhamos também estratégias de procura fora de época — corporate, estadias longas, eventos — para reduzir a dependência do verão.
Vamos falar do seu alojamento?
45 minutos, sem custos e sem compromisso.